אתרים מומלצים לחיפוש נדלן בארה"ב

פורסם 28.06.2017 נכתב ע"י שמעון דוד


אתרים מומלצים למשקיעי נדלן בארה"ב

ישנם שני אתרים בולטים לחיפוש ואיתור נכסים למכירה בארה"ב. בהם רשומים כל הנכסים העומדים למכירה ברחבי ארה"ב, והם עומדים לרשות משקיעי הנדלן בארצות הברית בחינם. למי שמעוניין ברכישת בתים פרטיים בארצות הברית, כלומר: בנכסים מניבים ובהשקעה פאסיבית, אלו הם האתרים המולצים:  ZIllow.com ו- , Trulia.com.כל אחד מהם הוא אתר עצמאי ויש בו כל מה שדרוש למשקיע שמחפש נכסים בארצות הברית. עצמאים אבל גם מתואמים ומשלימים זה את זה בתחומים מסויימים. שניהם טובים ומספקים נתונים די מהימנים. גם אנשי מקצוע ומשקיעים מיומנים יכולים להפיק תועלת מאתרים אלה.

 

Zillow – האתר הפופולארי והמוביל

העובדה שהרבה מאד מידע בארצות הברית גלוי וחשוף למדי לציבור הרחב, מאפשרת לבצע בדיקות מקדימות לגבי הנכס שאנחנו מע

וניינים בו. בדיקות שיאפשרו  לקבל החלטה מושכלת לגבי כדאיות הרכישה. או לשם הערכת שווי של הנכס אשר ברשותו. והכל באמצעות חיפוש מושכל באינטרנט.

נסקור בקצרה 3 אתרים מומלצים למשקיעי נדל"ן, בהדגשה על ההבדלים המיחדים אותם ועל היתרונות שלהם על פני אתרים אחרים,  נראה איך עובדים עם האתרים ואיך מנצלים את היתרונות שלהם.

המשותף לרוב האתרים
  • שואבים את כל הנכסים העומדים למכירה באתר הנכסים של ארגון המתווכים האמריקאי MLS.
  • מנגנון חיפוש וסינון מתקדם לאיתור נכסים לפי קריטריונים: מספר חדרי השינה והשירותים, שטח הנכס והחצר, שנת בניה ונתונים על חומרי הבניה ועוד…
  • תיאור הנכס, המצב התחזוקתי של, תמונות, ומפה.
  • מידע על הסביבה: פארקים, מסעדות בתי ספר, ואתרי עניין שונים.
  • מידע מלווה בתמונות על נכסים דומים ועל מתווכים בסביבה.

     

    מנגנון חיפוש נכסים

הנתונים הבאים הם הערכות שצריכים להתייחס אליהם בזהירות.
  • הערכת מחיר הנכס היא נתון סטטיסטי ודרושה בדיקה מעמיקה יותר של שווי שוק של הנכס.
  • התמונות ותיאור מצב התחזוקה של הנכס עלולים להיותישנים ולא רלוונטים ומומלץ לבקש תמונות עדכניות.

     

    מיוחד במפות חמות לפי איזורי פשיעה, התפלגויות אוכלוסיות ואתרי עניין, בצבעים

  • נכסים דומים להשוואה – מטרתם לעניין את הצופה בנכסים נוספים למכירה בקרבת מקום. לא בהכרח דומים או זהים לנכס הנבדק. זה יכול לתת לנו התרשמות מרמת המחירים הכללית של השכונה.

Zillow.com – הפופולארי והמוביל בתחומו ומיחד אותו מנגנון הערכת שווי שוק של נכסים משוכלל ויחודי הנקרא Zestimate.

Trulia.com – מיחדת אותו מפה-חמה הנצבעת בגוונים שונים ונותנת מידע על רמת פשיעה, בתי ספר, התפלגות אוכלוסיה, רמת השכלה ועוד.

דלג לתוכן